Theo quan niệm từ xưa của ông cha ta, chọn đất xây nhà là một trong ba việc quan trọng nhất đời người. Tuy nhiên hòa cùng vào công nghệ hóa, xã hội hóa cũng như sự thu hẹp dần diện tích đất ở, thì nhà ở chung cư đang dần chiếm lĩnh thị trường. Đối với những gia chủ lần đầu mua căn hộ chung cư luôn lúng túng lo lắng khi nhận được thông báo nhận nhà của chủ đầu tư. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chỉ ra những lưu ý khi nhận nhà chung cư để đảm tối đa nhất lợi ích cho các bạn. Hãy cùng theo dõi nhé.
Để gia chủ tiện dễ nhớ, dễ theo dõi quy trình cần làm khi giao nhận nhà ở chung cư, chúng tôi xin chia thành 2 phần chính:
1) Kiểm tra khu vực sở hữu chung
Mỗi chung cư khi xây dựng đều có phần sở hữu chung gồm: hệ thống phòng cháy chữa cháy và thang máy tòa nhà.
A. Hệ thống phòng cháy chữa cháy tòa căn hộ chung cư
Để chắc chắn hệ thống PCCC hoạt động tốt, người mua cần kiểm tra:
- Hộp cứu hỏa ở hành lang – gần căn hộ mình nhất.
- Xem xét các thiết bị cơ bản như: vòi nước, búa chữa cháy,… đầy đủ chưa?
- Thử chuông cảnh báo cháy và đầu phun nước có hoạt động không?
B. Khả năng vận hành thang máy tòa nhà
- Đóng/mở cabin thang máy xem có gì bất thường không?
- Kiểm tra thử thang lên xuống xem có đúng sảnh, đúng tầng lúc bấm không?
2) Kiểm tra phần sở hữu riêng
Phần riêng được nói đến trong quy trình nhận nhà ở chung cư chính là phần hoàn thiện bên trong căn hộ gồm: phần điện nước, phần nội thất căn hộ và phần thô của căn hộ chung cư.
* Đối với các đường điện – nước của nhà ở chung cư
a) Kiểm tra hệ thống điện trong nhà
- Test thử xem nguồn điện đã được dẫn đến tất cả các ổ cắm hay chưa?
- Xem xét số lượng các ổ cắm điện, nếu cảm thấy chưa phù hợp nhu cầu sử dụng của gia đình hãy yêu cầu phía chủ đầu tư bố trí hợp lý hơn.
- Kiểm tra các hệ thống đèn có ổn định không? bao gồm: hệ thống đèn bếp, đèn trần, đèn vệ sinh, ban công,…
- Hệ thống điều hòa có hoạt động bình thường không? có âm thanh lạ hay đường ống bị nhô ra ngoài không?
b) Đối với hệ thống dẫn nước chung cư
- Trong khi nhận bàn giao nhà ở chung cơ, gia chủ nên chú ý đến khu vực nhà vệ sinh. Hãy chắc chắn sàn đảm bảo thoát nước tốt, sàn không đọng lại nước.
- Kiểm tra lực nước mạnh hay yếu? và các vòi hoa sen có bị rỉ không? ( Nếu có hãy yêu cầu nhà thầu thay thế ngay.)
- Căn hộ chung cư của bạn đã trang bị sẵn bình nóng lạnh cần xem kỹ đường điện đã có dây mát chống giật chưa?
* Phần nội thất nhà ở chung cư
a) Kiểm tra nội thất phòng khách, phòng ngủ
- Thử đóng/mở các cánh cửa tủ quần áo, cửa sổ, cửa phòng xem để chắc chắn không bị kẹt, không có rỉ sét.
- Phần cửa chính, cửa sổ đã đủ bản lề chưa? Ốc vít và tay nắm có bị hoen rỉ không?
- Đặc biệt chú ý các rèm cửa phòng ngủ có khít không?
b) Kiểm tra nội thất nhà bếp, nhà vệ sinh
- Nếu có thể hãy thử xem những thiết bị nhà bếp như: bếp từ, bếp điện, lò nướng, khay kệ nồi niêu,… không có vấn đề hỏng hóc kỹ thuật? ( Nếu có gì bất thường bạn cần báo ngay về cho nhân viên phía nhà thầu).
- Đối với khu vực vệ sinh, kiểm tra các bồn tắm, vòi hoa sen, cửa kính có nứt tràn,.. hay không?
- Kiểm tra các cửa ra vào nhà vệ sinh, nhà tắm có khít không?
c) Kiểm tra phần sàn
- Trong quá trình nhận nhà ở chung cư bạn cần để ý xem các sàn gỗ các phòng có bị ép, phồng, lún hay khe hở với len tường không? Khả năng chống thấm sàn nhà có tốt không?
* Phần thô căn hộ chung cư
Phần thô chung được chính là phần tường, trần, phần sơn, hệ thống cửa xây,… phải được đảm bảo chuẩn chỉnh thiết kế ban đầu.
a) Kiểm tra tường nhà
- Xem xét kỹ lưỡng phần tường căn hộ có bị nứt hay không? Phát hiện bất cứ sự rạn nứt, ngấm dột cần yêu cầu chủ đầu tư xử lý ngay tránh làm hỏng lớp sơn tường nhà.
b) Kiểm tra phần sơn tường trần
- Hãy chắc chắn rằng tường trần và tường nhà không bị bẩn, hoàn toàn bằng phẳng.
Lời khuyên để có được nước sơn đẹp cho các nhà thầu xây dựng
- Muốn có được lớp sơn đẹp, mịn và đảm bảo đều màu với thời gian, chúng tôi xin giới thiệu đến nhà thầu 1 công nghệ phun sơn mới cho chất lượng bề mặt vượt ngoài mong đợi.
- Máy phun sơn Graco sử dụng công nghệ phun áp cao với áp lực khí nén lên đến 3300 psi xé tơi mọi vật liệu sơn lót, sơn nước, sơn dầu, sơn gốc dầu, sơn epoxy,… đảm bảo từng lớp sơn kết dính chắc trên bề mặt tường, không có hiện tượng sần, bong bóc tường.
- Đặc biệt, các dòng máy phun sơn của Graco luôn được thiết kế nâng cao hiệu quả công việc, tối giảm chi phí cho nhà thầu. Mua và sử dụng máy phun sơn Graco chứng tỏ được khả năng chuyên nghiệp của đơn vị thầu xây dựng. Sản phẩm không làm vãi sơn, không yếu áp hoạt động tương đương bằng 8 – 15 nhân công tiết kiệm vật liệu và chi phí nhân công.
- Máy phun sơn thương hiệu Graco – Mỹ chính là giải pháp nâng cao vẻ đẹp thẩm mỹ cho từng công trình chung cư, condotel, dự án nghỉ dưỡng,… mà chủ thầu xây dựng nên đầu tư.
c) Kiểm tra phần ban công căn hộ
- View ban công có bị chặn tầm nhìn không?
- Ban công bị bẩn không?
- Phần thoát nước căn hộ có gây tràn ngược sàn không?
Hi vọng những thông tin chúng tôi cung cấp bên trên có thể giúp bạn nhận bàn giao nhà chung cư 1 cách nhanh chóng mà vẫn đảm bảo được “lợi ích”, công năng hoàn chỉnh của ngôi nhà.
Bình luận